你调你的控我买我的房!政策和市场走上了背道而驰的……

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  疾风暴雨式的新一轮加码调控正在全国蔓延,严控的旗帜已经快插满了神州大地。每天都有新的城市加入,每天都有新的政策亮相。

  但是,老百姓的神经似乎已经麻木,越来越多人对这一切选择了视而不见。于是,我们就看到了这样的现实:

  就说昨天吧,位于都市圈滁州的孔雀城开盘,700多套房,1200多人参与摇号,国展中心那盛大的开盘场面与当下的严控气氛显得那么格格不入!

  5、昨日南京都市圈大盘新江北孔雀城首开,推出772套精装房源,吸引近2000名购房者前来购房。

  7、自2017年3月13日起,南京市商品房首次转移登记正式从原10个工作日提速到5个工作日办结。

  8、秦淮区今年计划对18道路实施整治,其中包括长乐路、中华路、李府街、苜蓿园大街、江宁路等。

  昨日下午,南京市教育局召开新闻发布会,公布《南京市2017年义务教育阶段招生入学工作指导意见》(以下简称《意见》)。4月底前,各区将陆续公布义务教育阶段学校招生具体实施方案。

  今天,千户万唤的《南京市2017年义务教育阶段招生入学工作指导意见》(以下简称《意见》)终于新鲜出炉啦。《意见》明确了多校划片、免试入学等政策。老邪的职业病又犯了:新政对学区房有什么影响?

  多校划片就是一个小区对应多个小学初中,让买了学区房的家庭也不确定到底能上哪个学校。目的是通过这种方式为学区房降温,把就近入学落到实处。

  2015年11月26日,在教育部召开的教育规划纲要实施5周年系列新闻发布会上,教育部基础一司司长王定华表示,教育部正在考虑推行“多校划片”,也就是一个小区对应多个小学初中,让买了学区房的家庭也不确定到底能上哪个学校。王定华表示,将通过这种方式为学区房降温,同时加大查处力度,及时曝光择校现象,把就近入学落到实处。

  从教育部王司长的解读里,“多校划片”目的是能够改变“单校划片”产生的一些社会问题,把学生入读小学初中由“一对一”变成“一对多”,最终能入读哪所学校由唯一答案变成多种可能,用“电脑派位”分配学生入读的学校,由此消减学区房的优势,解决家长过分追捧学区房、中介大肆炒作学区房的现状。

  ①西片和中华门外片 [考棚小学、双塘小学、钓鱼台小学、凤游寺小学、西街小学]西片和中华门外片小学的毕业生,可填报文枢中学初中部。

  ②东片 [夫子庙小学、怡馨花园小学、秦淮区第一中心小学、长乐路小学、小西湖小学(含分校)、马道街小学、武定新村小学]东片小学的毕业生,可在中华中学、第二十七初级中学、第十八中学选择一所填报志愿。

  ③红花片 [秦淮实验小学、秦淮第二实验小学、七桥小学]红花片小学的毕业生,可在第二十七初级中学、第十八中学选择一所填报志愿。

  若填报同一所学校志愿人数未超过该校招生计划数,即直接录取;若填报人数超过该校招生计划数,则采用电脑派位的办法决定录取。未能录取者由区教育局按照“相对就近入学”的原则统一分配。

  最近北京、南京学区房的话题想必大家都没少看到。教育部推行多校划片的初衷,确实是为了给学区房降温。以鼓楼龙江片区为例:公办初中有南师附中树人学校、宁海中学分校和金陵汇文学校等; 公办小学有南师附中树人小学、宝船小学、芳草园小学、龙江小学、金陵汇文小学和银城小学等。如果该片区实施“多校划片”,可能是这样:以上6所公办小学的小学毕业生可在南师附中树人学校、宁海中学分校和金陵汇文学校三所学校选择一所填报志愿。

  若填报南师附中树人学校人数超过该校计划人数,则采用电脑派位的办法方法录取,有多种可能性:南师附中 树人小学的毕业生可能电脑派位到宁海中学分校或金陵汇文学校,宝船小学的毕业生可能电脑派位到南师附中树人学校或金陵汇文学校。

  也就是说,如果你买了南师附中树人学校学区房,可能被电脑派位到附近的其他公办初中,而不是之前的直升南师附中树人学校!

  显然,如果真的施行多校划片,学区房的价值肯定大打折扣。但是,目前南京多校划片推行的速度并没有想象中的快。因此,学区房始终没有降温。这个局面短时间内不可能得到根本性改变,除非全市所有行政区内都全部推行多校划片,否则,未推行的区域,学区房依然会被家长追捧。

  从表面看,“多校划片”较“单校划片”好像是更进了一步,似乎找到了学区房降温的“法宝”,其实不然。从一个区域对应一所单一的初中或者小学,到一个区域对应多所中小学,这只是形式方面的变化,毕竟用“电脑派位”择校去了人为操作的可能,但教育教学质量和学习环境等实质性的东西并没有改变:哪个学校的师资力量强、教学设施设备优、社会公认地位高等,依然会在学生家长心里十分分明,还会为学校贴上三六九等的标签。说白了,就是好学校还是好学校,普通学校还是普通学校,人们还会想尽一切办法把孩子送进“一等一”的好学校里,择校的社会问题没有从根本上解决和改变。

  对购买首套住房的商业性个人住房贷款,本市户籍家庭最低首付比例不低于30%,非本市户籍家庭最低首付比例不低于50%。

  对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的本市户籍家庭,再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于50%。

  也就是说在认房认贷方面,嘉兴依然实施相对比较温和的认贷不认房的政策----------只要第一套贷款还清了,购买第二套房依然按照首套房政策执行,首付依然30%,按揭利率依然有优惠!

  事实上,一些刚需和改善型的购房者根本无需恐慌,一组数据十分说明问题。据悉,嘉兴市本级潜在可供出售的商品住宅面积达到了380万平方米,目前市本级可出售商品住宅面积的去化周期为14.6个月,嘉兴并不缺房卖。

  另据了解,今年国土部门的供地面积会有所增加,通过强化源头管理,可以有效抑制土地市场过热的现象。

  据长沙市发改委网站3月22日消息,长沙市发改委发布《关于进一步规范我市商品房销售价格行为的通知》。通知指出,对房地产开发企业申报的价格明显过高的,不予办理申报监制,暂停其网签行为,价格主管部门将对该企业进行告诫、约谈,必要时对该楼盘进行成本监审。

  通知强调,房地产开发企业销售商品房须实行“一套一标”,并在经营场所的显著位置公示商品房销售价格等内容,有条件的可采取电子显示屏、多媒体终端或电脑查询等方式公示。采取上述多种方式明码标价的,标价内容应当保持一致。

  前天南京规划局公示的《六合区大厂分区城区单元(NJJBb050(02、03))图则单元调整(公示材料)》,该单元东至宁钢路、西至新华西路、南至规划一号路、北至杨新路,用地面积141.49公顷。

  大厂王头山片区目前有棚户区、已建成住宅小区、绿地、产业用地等,整体形象较差。可是从规划图来看,未来该片区将逐步改善。

  其中,王山头棚户区改造已经启动,安置房建设工程项目总建筑面积为45.535万㎡,其中住宅33.095万㎡,商业配套8300㎡,公建配套用房3.89万㎡等。

  另外,该片区还将新增约22万方二类住宅用地;规划幼儿园三所、小学1所、初中一所,扩建小学一所、扩建医院一所(南钢医院)。

  昨日,南京都市圈大盘新江北孔雀城于上午9:00首开,推出3期学府印象12栋楼共计772套精装房源,高层户型85-110㎡,洋房户型116-145㎡,均价8000元/㎡。据悉,开盘现场吸引了近2000名购房者到场,当日房源全部售罄。

  仙林湖纯新盘融信G58地块的最新规划已出炉,项目位于仙林大学城仙林湖地区,具体位置为:北至纬地路,西至鲤鱼山路,南至广志路,东至经天路。

  规划用地性质为R2二类居住用地。用地面积106002.49平米, 容积率1.01≤R≤2.2,建筑高度24≤H≤60,建筑密度≤20%,绿地率≥35%。

  现规划设计方案总建筑面积约为33.77万平米,其中地上(一至十八层)23.32万平方米,主要功能为住宅、配套商业,地下(一层)10.45万平米,主要功能为停车场,配件机动车维2438个,各项指标符合规范要求。

  自2017年3月13日起,南京市商品房首次转移登记正式从原10个工作日提速到5个工作日办结,3月13日受理的首批60个商品房首次转移登记案件,已于3月20日下午全部办结、出件,当晚即以短信形式向全部申请人发送了领证通知。待相关准备工作就绪后,二手房买卖抵押登记也将于4月上旬同步实现从原10个工作日提速到5个工作日办结。

  1、2017年3月13日起,实行商品房首次转移登记5个工作日办结的案件类别具体为:南京市江南六区国有土地范围内已完成商品房首次登记且领取了商品房初始登记证明(或者不动产转移登记联系单,或者不动产权证书)的;

  2、上述办事时限指登记受理、审核、登簿、制证等四个环节的总用时,不含权籍调查、公告、公示等用时,从登记受理之日的次日起算。

  根据我市下发的新一轮环境综合整治任务,秦淮区今年计划对18道路实施整治,其中包括长乐路、中华路、李府街、苜蓿园大街、江宁路等。整治完成后,将极大改善这些片区的形象,提升区域通行能力。

  3月21日,宁丹路铁心桥改扩建工程施工现场正在进行钢箱梁的吊装焊接,新建的东幅新桥有望在本月底进行主跨合龙。为不影响交通,铁心桥实行“三建两拆”方案,新旧桥梁建、拆的过程中须始终保持双向四车道通行。工程争取于今年底完成。

  作为宁溧城际全线个工程标段中首个实现贯通的标段,5座地下车站之一的金龙路站盾构区间提前3个月完成计划任务。

  宁溧城际工程起自宁高城际一期工程禄口机场站,经溧水柘塘新区、溧水开发区,至溧水城区,该路线座地下站,分别是机场东站、溧水站、中山东路站、金龙路站、无想山站。4座高架站分别是柘塘站、柘塘新区站、金山站、团山站。

  据悉,按目前的工程进度,宁溧城际线月份具备通车条件。一旦通车,乘坐宁溧城际借由机场线经禄口机场站中转,市民往返南京南和溧水的时间将控制在45分钟左右,从主城乘坐地铁前往溧水的无想山景区也只需要1个小时的时间。

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